新政加码绝非广撒网，南京房票超市扩容究竟瞄准哪些积压房源？

南京市政府印发2026年版高质量发展政策，明确探索房地产发展新模式，推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，以满足被征收群众安置需求，持续释放“房七条”政策效应。

南京此次政策扩容，精准踩中库存分化的痛点。核心区房源紧俏，远郊及非住宅类库存却积压严重，房票成定向去化利器。

从南京市建委披露数据看，自2023年推行房票制度以来，近1.1万张房票已促成6200余套库存去化，但分化态势明显。主城区优质楼盘去化率高达90%，远郊项目却深陷滞销泥潭，江宁、浦口等区域库存占比居高不下。

此次“全部纳入”+“全城通兑”，本质是给远郊库存找精准接盘者。

电子房票的推广更藏深意。通过“南京房产微政务”公众号即可完成全流程操作，实名认证与系统自动采录房源，杜绝人工干预，既提升效率，也避免房企虚报房源诱导消费。这背后，是对公寓、商办等去化难产品的定向扶持。

房票是安置户的福利，还是远郊库存的“清仓利器”？

政策明确将城市更新、城中村改造纳入房票适用场景，进一步拓宽需求来源。被征收群众的安置需求，恰好与远郊、小面积公寓等积压房源形成匹配，政府省了拆迁款，房企清了库存，看似双赢。

南京楼市库存分化已到临界点，核心区供不应求，远郊及非住宅库存压力巨大。房票超市扩容并非盲目救市，而是用政策杠杆精准匹配供需，米兰app官方网站让积压房源找到合理出口，同时保障安置民生。

电子房票赋能，非住宅库存迎转机

电子房票的便捷性，正悄悄改变安置户的选房偏好。无需奔波线下，手机即可筛选房源，打破区域壁垒。

此前公寓类产品因投资属性退潮陷入滞销，70平方米以下小面积段库存占比高达29.31%，九成是酒店式公寓。如今房票可覆盖公寓、车位、商办，给这类房源注入新活力。但安置户更看重实用性，商办类去化仍存挑战。

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政策兜底并非万能，非住宅产品若不优化品质，即便有房票加持，也难真正打动购房者。

全城通兑破局，区域库存再平衡

“全城通兑”看似打破区域限制，实则是引导需求向库存高压区流动。江宁、浦口等区域库存套数占比超三成，而玄武、秦淮等核心区占比不足5%，供需失衡明显。

房票奖励政策进一步强化导向，部分区域给予10%奖励，吸引安置户选择远郊房源。这种定向引导，能快速降低高库存区域的去化周期。

但需警惕政策依赖症，若仅靠房票拉动，远郊区域缺乏产业、配套支撑，后续可能出现居住空置率高的问题。库存去化的根本，仍在于区域价值提升。

政策杠杆需精准适度，避免形成新的供需失衡，这才是南京救市的关键。

南京这波操作够直接，房票超市全量收库存，明着给远郊和公寓“带货”。可安置户真能买到心仪房源吗？到底是清库存优先，还是民生保障优先？

大家怎么看这波定向救市？

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